אחזקת מעליות הפכה להיות לנושא רב חשיבות בבניינים בשנים האחרונות. הסיבה המרכזית, נעוצה בעובדה שישנה מגמה מתרחבת של הקמת בנייני מגורים רבי קומות, בעלי שמונה קומות ומעלה. למעשה, ישנו שימוש תכוף מאוד במעליות בבניינים הללו ולכן מומלץ לדאוג לכך שהמעלית בבניין המשותף תתוחזק בצורה יעילה ובטיחותית כאחת.
מעלית הינה כלי שירות בסיסי וחיוני בבנייני מגורים ובמשרדים.
אולם, על מנת שהמעלית תתפקד באופן שוטף ובטוח לחלוטין וללא תקלות, המעלית נדרשת לתחזוקה חודשית ותקופתית, כזו שתעמוד בדרישת החוק. בדיוק למטרה זו, קיימות חברות מקצועיות מורשות, אשר מתמחות בתחזוקת המעליות ובביצוע עבודות כמו החלפת נוריות כיוון מעצורים, ניקוי ושימון המערכת וחיזוק ברגים. חשוב לדעת כי תחזוקת המעליות באופן שוטף המבוצעת בצורה מקצועית תחסוך בעתיד הוצאות כבדות על תיקונים, ובנוסף תמנע תקלות העלולות להתרחש.
מי אחראי על אחזקת מעליות?
ראשית כל, אחריות העל על המעליות, תקני מעליות ואחזקתם החוקית היא בידי משרד הכלכלה.
כלומר, משרד הכלכלה מחייב כל בניין משותף לספק למעלית שברשותו שירות תחזוקה שוטף מטעם החברה, או לחילופין מעסק עצמאי של תחזוקה ואחזקת מעליות הפועל באישור של משרד הכלכלה.
אחזקת מעלית בבניין מחויבת על פי חוק, לבדיקה שנעשית בבניין אחת לחודש, על ידי ספקית האחזקה ובידיעת ועד הבית או חברת הניהול של הבניין.
כמו כן, הבניין המשותף מחויב על פי חוק לבדיקה מוסמכת אף יותר, שנעשית ע"י מהנדס מעליות אחת לחצי שנה. בדיקה זו נעשית יחד עם חברת אחזקת המעליות ובידיעת ועד הבית או חברת הניהול של הבניין.
מימון תחזוקת מעליות
מימון תחזוקתה של מעלית נקבעת על פי תקני משרד העבודה, על פי הוראות היצרן ולפי מידת השימוש בה.
חשוב לציין כי יצרן המעלית מחויב על פי חוק לספק את שירותי תחזוקת המעליות ללא עלות בששת החודשים הראשונים שלאחר התקנתה, ובנוסף להעניק אחריות מלאה לפחות לשנה הראשונה. מעבר לכך, על דיירי הבניין לממן את עלות תחזוקתה השוטפת של המעלית בבניין המגורים שלהם.
מה כוללים שירותי אחזקת מעליות?
ברמה השוטפת, על ועד הבניין או חברת הניהול לדאוג שהמעלית תהיה מתוחזקת כראוי מבחינת הניקיון שלה, למנוע לכלוך ומניעה מילדי הבניין לשחק בה בכל מיני משחקים מסוכנים של סגירה ופתיחה.
כדאי לתלות שלט בפתח המעלית המבקש לשמור על ניקיונה בעת השימוש על מנת למנוע נזקים למעלית שעלולים להפוך למסוכנים לדיירים ואורחים בבניין.
שירותי תחזוקת מעלית מסופקים לרוב כל 9 שבועות בממוצע, וכוללים בעיקר את הפעולות הבאות –
- בדיקה כללית של כל מתקן המעלית ומערכותיה המכאניות והחשמליות.
- בדיקת תקינות התפקוד של כל רכיב במערכת המעלית ותיקונו או החלפתו במידת הצורך.
- בדיקת בלאי בכל המערכות של המעלית והחלפה במידת הצורך.
- טיפולי מנוע תקופתיים.
- ניקוי מלא של מנגנוני המעלית, כולל פיר וחדר המכונות של המעלית.
- חיזוק הברגים במנגנוני המעלית.
- טיפולי סיכה בכל מערכות המעלית
- בדיקת שמן במערכת המעלית ובמידת הצורך הוספה או החלפה של השמן.
- על נציג מהחברה להיות נוכח בעת הביקורת של בודק מוסמך ממשרד העבודה.
- בדיקת תקינות מעגלי הבטיחות
- בדיקת תקינות חיבורי החשמל
- כוונון סגירת הדלתות
- כוונון העצירה בקומות
שירותים נוספים
מלבד ביצוע שירותי תחזוקה שוטפת, חברת תחזוקת המעליות צריכה לספר גם את השירותים הבאים –
- הדרכת הדיירים לתחזוקת המעלית ולהתנהלות נכונה בעת חילוץ לכודים
- חלוץ מיידי של אנשים הלכודים במעלית, בכל שעה ובכל יום
- שירותי שיפוץ ותיקון מעליות
- שירות התקנת והחלפת מעליות
- ביטוח תחזוקת מעליות
כיצד לבחור חברת אחזקת מעליות?
בבניין חדש ומשותף, אנו ממליצים לכם לבצע התקשרות עם חברות אחזקת מעליות על ידי חיפוש והשוואה בין לפחות שלוש חברות שונות. מומלץ לקבל מחברות אלו הצעות מחיר והמלצות, וכך להתחיל לעבוד עמן באופן שוטף.
בסדר העדיפויות שלכם בעת החיפוש, כדאי שתשימו דגש על חברות נגישות שמציעות הגעה מהירה לאזור בו שוכן הבניין שלכם.
לדוגמא, כדאי שבניין מגורים שממוקם בראשון לציון לא ייקח למשל חברת אחזקות שנמצאת בכפר סבא, בגלל שהמרחק די גדול.
בחירת חברת תיקוני מעליות
לרוב, שירותי התחזוקה לא חייבים להינתן אך ורק על ידי החברה שהתקינה את המעלית. כיום, פועלות בשוק לא מעט חברות הנבדלות זו מזו באמינותן, ניסיונן, ועלויותיהן.
בעת בחירת החברה לתחזוקת המעלית, כדאי שתתנו עדיפות לחברה מוכרת ומנוסה, בדגש על אחת שתספק אחריות מלאה על עבודתה. בנוסף, חשוב שתבחרו בחברה אמינה אשר משתמשת אך ורק בחלקי חילוף חדשים, זמינה להגיע במצבי חירום וכזו שגם עומדת בלוחות הזמנים.
חשיבות ביטוח מעלית
לעיתים די קרובות, חלק מהשירות שמעניקה חברת אחזקת מעליות הוא ביטוח מעלית.
מדובר בביטוח חשוב מאוד, ובעיקר עבור מעליות ישנות. חשוב לציין כי ברוב המקרים ביטוח מעליות אינו כסה נזקי נזילות מים, לכן מומלץ לבטח את המעלית גם כחלק מפוליסת הביטוח של בניין המגורים, ולבדוק שהוא אכן כולל ביטוח כנגד נזילות מים במעלית.
לסיכום
מי מאיתנו שהיה בוועד הבית בבניין המגורים שלו, יודע כמה התפקיד קשה ומצריך זמן רב בהתנהלות אל מול שאר הדיירים בבניין, גביית כספים, טיפול משפטי בסרבני תשלום וועד בית, מעקב צמוד אחר תחזוקת הבניין השוטפת כולל בקרה של נותני השירות ( ניקיון, גינון, תחזוקת מעלית וכו ')
חברת ברלינר מעליות המספקת שירותים לעסקים ואנשים פרטיים תקפיד על שירות מקצועי לצד מחירים מעולים ושירות לקוחות נפל